Sektor peruncitan di ibu kota bakal menyaksikan perkembangan pesat dengan jangkaan pembukaan lebih 1.2 juta kaki persegi ruang runcit baharu menjelang akhir tahun 2026, dipacu terutamanya oleh projek 118 Mall dan Ombak KLCC, petik Real Estate Asia.
Menurut laporan terbaru daripada firma perunding hartanah JLL, Pusat Bandaraya (City Centre) dijangka menerima tambahan 1.27 juta kaki persegi Keluasan Boleh Disewa Bersih (NLA) daripada dua mercu tanda tersebut.
Selain itu, bekalan ruang runcit yang signifikan juga dijangka muncul di kawasan pinggir bandar merangkumi projek di KL Midtown, Sungai Buloh, dan Putrajaya.
Penurunan Kadar Kekosongan
Laporan tersebut turut mendedahkan bahawa kadar kekosongan ruang runcit merosot di kedua-dua subpasaran pada suku pertama (S1) 2026:
Pusat Bandaraya: Kadar kekosongan berada pada paras 9.4%, disokong oleh kadar penghunian yang hampir penuh di pusat beli-belah utama (prime malls).
Pinggir Bandar: Kadar kekosongan jatuh kepada 18.3% hasil tindakan penyewa utama (anchor tenants) dan peruncit format besar yang menyerap ruang luas di pusat beli-belah utama.
Permintaan Pajakan dan Jenama Antarabangsa
Permintaan pajakan kekal kukuh, dicerminkan melalui peluasan cawangan utama Zara yang memperkenalkan konsep global baharu di Suria KLCC, petik laporan itu lagi.
Pasaran tempatan juga menyaksikan kemunculan sulung jenama antarabangsa seperti TOPTEN10 dari Korea dan Gentlewoman dari Thailand di Sunway Pyramid.
Selain itu, permintaan terhadap konsep mainan koleksi dan peruncitan pengalaman (experiential retail) terus menunjukkan trend peningkatan.
Keyakinan Pengguna dan Sektor Pelancongan
Indeks IPSOS Malaysia menunjukkan keyakinan pengguna kekal teguh pada paras 59.9. Pada Januari lalu, perdagangan runcit negara berkembang 6.1% tahun-ke-tahun, mencecah nilai RM70.2 bilion.
Faktor kestabilan pekerjaan dan perbelanjaan musim perayaan terus menyokong permintaan, manakala kempen Tahun Melawat Malaysia 2026 memberikan impak positif khususnya kepada peruncit di Pusat Bandaraya.
Prestasi Kadar Sewa dan Pelaburan
Pusat Bandaraya: Kadar sewa mencatatkan pertumbuhan marginal. Peningkatan ini didorong oleh kadar penghunian yang bertambah baik di pusat beli-belah yang sebelum ini berprestasi rendah, selain permintaan pajakan yang berdaya tahan serta aktiviti pelancongan yang melonjak di lokasi-lokasi strategik.
Pinggir Bandar: Kadar sewa di kawasan pinggir bandar kekal stabil meskipun berdepan tekanan bekalan daripada projek yang baru siap dan ruang kosong dalam aset yang kurang berprestasi. Dalam pada itu, pasaran pelaburan dilaporkan agak hambar tanpa sebarang transaksi besar direkodkan pada S1 2026.
Tinjauan Masa Depan: Permintaan Stabil Di Tengah Lambakan Bekalan
Walaupun tekanan bekalan dijangka meningkat di kedua-dua subpasaran, penyerapan bersih (net absorption) diramal kekal positif. Ini disokong oleh permintaan mampan daripada peruncit antarabangsa dan tempatan dalam sektor makanan dan minuman (F&B), fesyen, dan konsep pengalaman.
Sektor runcit dijangka terus mendapat sokongan daripada Tahun Melawat Malaysia 2026 yang menyasarkan ketibaan 47 juta pelancong. Perbelanjaan domestik juga diramal kekal positif hasil daripada kadar pengangguran yang rendah, keyakinan pengguna yang tinggi, serta kesinambungan program bantuan tunai daripada pihak kerajaan.